Xinhunet观察观察丨对“ Chunchuanfang”干扰的研究

Xinhunet记者Wan Fang Chen Kaiyin Yan Yan Yuxin 最近，#Man雇用了一个甲醛的房间，每月为60,000元人民币＃进行了热门搜索。涉及的人马先生告诉媒体，他在杭州小小月租用了一个价值60,000元人民币的房子。移动了两个月后，他感到难过，并尝试了两次甲醛超出了标准。但是，房东说，许多人住在房子里，甲醛没有问题，因此房东拒绝交谈并退还押金。 在租赁市场中，上述甲醛房屋也称为“ Chengchuanfang”。它们仅装饰有便宜的材料，然后“增强”旧未完成的房屋，并以更高的价格租用它们。 购买已翻新并迅速转移到甲醛等极其有害物质的问题通常会出现问题，从而导致空气质量，而没有达到标准并影响租户的健康状况。 “成丘安夫ANG“多次被媒体暴露，为什么经常出现？ 知道甲醛超过了标准，房东仍然敢于租用它吗？ “ Chunchuan House”出现在租赁过程中有一个短期仲裁空间的原因之一。 据了解，房地产投机者购买了旧的二手房屋出租，装饰的成本通常由数千人民币控制。 Qian先生从事室内设计已有十多年的历史，他告诉记者，以将近50平方米的房屋为例，它以一种流行的简单风格改变了它，刷墙壁并进行了分区，可以以8,000-12,000元的身份完成。 “良好的销售”房屋可以大大提高其租金和销售价格。 北京的房东Si Wan女士以其在Shijingshan的一居室公寓为例计算了租赁帐户：这座房子多年来不容易被雇用维修后几乎增加了30％。 这仍然是正常情况。与普通的住房单位相比，“成丘安房屋”不仅具有较低的装饰成本，而且周期也较短。 “卧室或两居室公寓的翻新时间约为10天，收入通常是正常装饰的Ta Taas的两倍以上。”钱说。 “尽管有些房东知道甲醛标准在装饰房屋后超过了标准，但仍有一些房东。”江苏大陆律师事务所的律师Yu Jiayi说，例如，使用具有低环境保护标记或不变的新床垫的组合面板，他们故意隐藏了他们是“ Schook Houses”的事实，以尽快租用房屋。 中国法律协会消费者权利保护法研究协会副秘书长Chen Yinjiang说，即使房东使用的装饰材料符合质量要求，他们也会使用y不希望房子很长一段时间以通风和闻起来。 家里是“外观是正义”吗？ 在一线城市中，人口的流动性很强，市场租赁需求很高。但是，一些缺乏经验的年轻人很容易与房屋的肤浅奇观相混淆。 “大多数年轻人更喜欢装饰。”上海租户Coco（化名）是一名网民，他在上海雇用了一所房子，他在今年2月提到了他在租用“ Chuchuan房屋”的经历，称他选择了这所房子，因为在装饰之前，这确实很难拒绝。 “ 许多人正在追逐独特的装饰，例如可可。旧房子被“包裹”，只能满足这群租户的需求。 可可回忆说：“好想，我第一次看到了房间。当您进入屋子时，您的门和窗户打开时，您可能会闻起来一点。我特别要求代理商打电话给拥有的土地，询问De时代的时间牙。房东说，它已经装饰了一年多以前，墙壁上有一些污渍，所以我对此没有太多考虑。 “他说，“但是我真的很喜欢房子的装饰和布局，“充满信心”我认为我对周围环境很熟悉。我在同一天签署了合同，并支付了押金。 “但是，可可补充说：“直到那天晚上，我才拿到钥匙去看房子。关闭门和窗户后，我发现家里的气味非常强烈。携带 这种租房者通常对材料的装饰和环境保护质量没有专业判断，最终成为“ Chengchuanfang”的受害者。 在一个社交平台上“我们要雇用房屋”小组的社交平台上，许多团队成员发布了他们的“ Chuan Chuanfang”体验，更多的人上传了弱的房屋图片，向网民寻求帮助以“带回家”，试图避免这些陷阱。 行业内部错误说，实际上，可以识别“ Chengchuan House”：在租房之前，您可以要求邻居的装饰时间以找出最近是否有装饰或安排；看似基于品牌的家具也可以释放甲醛，这些问题通常会破坏3到6个月。但是，由于信息的不对称性，许多年轻的租户仍然知道“ Chunchuan House”。 社交平台的屏幕截图 为什么经常“ Chengchuanfang”？ Yu Jiayi的律师已持有300多个租金纠纷案件，其中80个与“ Chengchuanfang”和“ Formaldehyde Room”有关。在社交平台上，“ Chengchuanfang”的主题被观看了1.3亿次和近70万次讨论。尽管问题经常暴露，但为什么它们仍在市场上并且有一个特定的市场？ 一个重要的原因是，保护其权利的租户的成本很高，而房东或调解人的违约成本相对较低。对于租户来说，如果他们想证明房屋存在空气质量问题，例如甲醛过多，仅依靠商业可用测试或测试工具通常很难接受。 在可可右保护过程中，他推广了庞吉尔尔的存款是房东。可可回忆说，起初，房东看到了他展示的工具的测试测试和测试结果，甚至说“无用，可以报警”。后来，可可通过社交媒体“学习”权利保护策略，引用了相关的法律条款，并表示将捍卫其对“ 12315”投诉平台的权利，并且所有者的态度开始改变。最终，土地所有者同意退还三分之二的押金。 一些正确的保护指南建议，租户委托合格的第三方机构发布正式住房检查报告，以此作为随后的对话，投诉或诉讼的主要证据。然而，在检查过程中，租户仍然可以找到一些陷阱。 Yu jiayi教导说，网民正在寻找的测试公司有时只是调解人，没有资格尝试，但是将例子发送给其他实验室进行测试。房客只能获得调解员发行的发票，检查报告中的客户通常不是房客本人，而是调解人。此类报告可能会在法律程序中受到质疑。 如果试验过程正在开发中，则租户面临更多的障碍。首先，即使有ID所有者的数量，律师仍然需要隔离诉讼。 第二个是试用费用。根据Yu Jiayi的说法，他以“甲醛室”为例获得的“甲醛室”案件为例，相关案件中的当前权利保护包括：首先，律师费。如果您仅委托以获取家庭注册信息ND指导诉讼，费用约为300元；如果您需要代表您提起诉讼，则费用可以上升到400至500元。第二个是检查空气质量的成本，约为500元。总之，对第一个阶段权利的一般保护约为1,000元。 对于房东和平台代理商，“成丘安房屋”租金的风险相对较低。据了解，即使输入了审判过程，南格斯可以声称租金通常仅限于退还存款，剩余租金和测试费用的赔偿范围。律师的费用，可能的医疗费用，失业，转让费用和其他额外费用很难支付。 Yu Jiayi说：“目前，相关法律法规不会惩罚隐藏住房问题的房东和代理商。他们只要求恢复应恢复的钱。如果租金租金是1,500元，那么一个押金是一个，然后是租金的时间，然后是租金的时间，那么它只能有1,500元的存款。 '。 “ 此外，一些房东或代理商也可以通过使“时间差异”来避免责任。 Yu Jia以一个例子说，有些房东在完成醛移除疗法后立即尝试了Bahwas，结果表明空气质量是合格的。但是，甲醛的蒸发是一个长期的过程。租户可能会感到辛辣或搬家后感到不适。目前，租户委托合格的机构进行测试，但发现家里的甲醛超出了标准，这引起了争议。 Chen Yinjiang说，违反“甲醛室”等问题的损害通常是一个隐式且长期的过程。当房客发现问题时，可能不在合同期限内，并且可能在某些情况下“找不到负责方”。 谁保护租房者呼吸的安全？ 行业内部人士指出，HNO由“ Chengchuanfang”和“甲醛房间”引起的站立频率很高。在这些问题的背后，仍需要解决监管困难和不清楚的划分责任的症结。 在划分监管责任方面，陈年江教导说，住房租赁管理有许多困难：大多数房东是非专业运营商，通常缺乏认识和责任的责任，并且很难准确地了解租赁信息。此外，尽管用于租赁住房和调解员的行政部门是主要住房和建筑部门，但家庭防火和装饰材料等问题也涉及防火和市场管理部门。目前，许多部门尚未开发出有效的管理协同作用，这很难消除住房市场中的棘手问题。 Liu Junhai，法学院教授中国人民大学和中国国际经济和贸易仲裁委员会的仲裁员从负责生物的角度告诉记者，房东应该是第一个管理房屋空气质量并确定保证安全担保义务的人；其次，装饰公司必须确保所使用的材料符合标准，并且不能以低廉的价格使用竞争来使用不合格的材料；该机构的调解员还必须履行房屋通知的现实信。最后，监管机构应拆除盲区并组成联合力量。他说：“目前，每个部门都经常管理一个部门，每个部门的责任都需要澄清。” 2011年2月，中华人民共和国住房和城乡发展部实施的“商业住房管理条例”清楚地表明，确实有这样的房屋不符合安全，避免灾难和其他工程建设的强制性标准。 “内部空气质量标准”（GB/T 18883-2002）设定了有害物质的内容限制，例如甲醛，苯，苯，内部空气中的TVOC。例如，甲醛浓度的极限为0.08mg/m³，为测量房屋空气质量提供了基础。 记者进行调查后，一些地区近年来在房屋的空气质量中行事。例如，2022年9月1日实施的“北京住房租赁法规”清楚地表明，住房租金必须遵守州和城市安全法规和建筑，公共安全，内部空气质量等的规定； 2020年1月25日实施的“杭州市政府政府办公室的总政府的意见在我们城市建立稳定，健康且有序的发展”房屋租赁文本和明确的协议应包括对内部空气质量和违反内部空气违规的合同要求的行为。 但是，专家认为，上述标准并不命令必须对所有房租中的所有房屋进行评估并满足他们租用的袋鼠，并且在全国范围内缺乏法规。 为什么在全国范围内发布一个国家测试标准很难？ Chen Yinjiang坚持认为相关的标准和系统没有听起来，监管机构的管理很少，调解员和房东在通过检查后缺乏意识到租赁的意识，而房客在移动前没有习惯进行评估。此外，测试测试和高成本中的混乱还会产生障碍。 从市场特征的角度来解释了刘·朱奈孵化的riod。此外，消费者面临提供证据和高度损失权利保护的困难，这使得很难发展足够的社会压力。 行业专家建议应改进标准，建立有序的测试系统，并且必须加强行政处罚。例如，不给予空气质量的住房应受到相应的惩罚，否则应在一定时间内禁止租赁。 Chen Yinjiang说，房屋的空气质量与消费者的生活，健康和安全直接相关，有关各方应认真对待。他建议尽快促进和改善相关的标准和系统，阐明装饰公司，中介机构和房东等的基本责任，并确保消除消费者是满足安全保证的住房服务。 刘NHAI认为主要解决方案是建立一个单一标准。 “建议住房和城乡农村发展部，国家监管国家管理局，生态和环境部以及其他部门共同释放国家统一空气质量的空气质量，没有租赁，监管法规也应关注寂静的受害者”，并制定暖和者。”透明